小公园顺昌街区微改造活化利用项目（一期），位于汕头市金平区小公园历史文化街区内，顺昌街区东南临升平路，南临外马路，西临国平路。

项目建设规模及主要建设内容

（1）重点建筑活化利用，以街区内的 34 栋建筑物（公产+单位产，按门牌号计算为40 处，总建筑面积约 5056.5 ㎡）为活化改造利用对象，进行建筑改造，其中 2 栋（市民公所+公寓，建筑面积共 1393.2 ㎡）作为重点建筑进行室内外改造，其余 32 栋建筑以简装，四白落地、水电入户交付。如条件允许再统购 2 处红色文化私产（大岭东、顺昌街12 号和中共潮梅、台湾右巷 7 号，建筑面积共 162.8 ㎡），并作为重点建筑进行室内外改造。

（2）街区景观风貌打造，改造主要街道和广场、庭院，景观面积共 5861 ㎡，其中拟拆除 5 栋（公产+单位产，按门牌号计算 6 处）+19 栋建筑（私产，按门牌号计算 20处，统购拆除），拆除建绿面积 947.5 ㎡。

改造内容：统购拆除必要的建筑物，整理出三街一轴和四院四广场的规划结构，对街道沿街立面，广场及庭院周边界面进行外立面风貌整体打造，对主要街道和广场、庭院进行景观、灯光、标识、城市家具美陈景观风貌整体打造。

（3）市政配套管线工程，包含一轴三街十二巷，改造长度约 969.71m，改造内容为街区内三线下地、雨污分流、消防工程等地下管线完善提升。项目总投资9279.39万元，其中建设工程费用6720.20万元、测量测绘费67.20万元、工程勘察费（含物探及房屋安全鉴定）73.92万元、工程设计费（含概算）391.99万元。

总体规划定位—汕头源地、活力街区。

规划结构（三街一轴）：行街、顺昌街、打石街、公共活力轴；

四广场四庭院：戏台前恢复妈宫前文化广场，同时沿公共活力轴布置三个广场（打石广场、顺昌广场、行街广场），营造四个内部庭院，打造趣味节点空间的同时也利于人流集散等。

整个街区鼓励功能混合使用，形成多元活力的街区氛围，最终使街区留人留形留神韵。沿街区外围骑楼街、顺昌街及新建的创新社区布置，形成“一环一街一社区”的商业体系,以重点修缮活化的 12 处历史价值建筑为主，形成主题多元的文化传播和体验项目,其余建筑以居住功能为主，鼓励居民自发形成微型商业服务业态。

结合区域公共设施需求，配置社区服务站 1 处、社区文化活动站 1 处、老人日间照料中心 1 处、社区图书馆 1 处、室外综合健身场所 3 处、再生资源回收站 2 处、公共厕所 4 处；文化、旅游、产业服务设施：4 处青年创新实验室 1 处、旅游服务中心 1 处、非遗文化课堂 1 处、红色文化教育基地 1 处。

场地工程对场地进行分级设计，重点场地选用原真、精品、体现历史质感的材质；一般场地选用经济、实用的方式铺装。利用内部已坍塌建筑形成的围合空间，营造动静相宜的内部庭院。

业态定位

本次顺昌街改造通过对顺昌街片区的建筑风貌、街面场景、文化形态及商业业态进行全方面、高质量的综合改造，为小公园的后续开发建立示范标杆。业态定位为“活态文博+商旅休闲”，功能划分可分为街巷空间结构，主要体现为三街串联，两巷转承。主题功能分区包含洋派风华、文艺雅集、风情夜话三大主题功能区。

业态策划包含四大主馆，8 个维特馆群及 12 个特色商业。

四大主馆为潮剧博览馆、潮汕美食馆、洋行文化陈列馆、侨商文化博物馆。

微特博物馆包含咖啡故事馆、留声机博物馆、小公园影像记忆馆、抽纱艺术馆、莱卡博物馆、潮剧文创微特馆、潮汕工夫茶博馆、国潮快闪店。

特色商业包含潮汕手信店，侨领会馆，洋派生活美学馆，精品烘焙馆，锦辉书局，轻资雅巷，艺展会所，文艺市集，风情酒，音乐清吧 ，私房美食院 ，打冷夜市等。

建设工期

根据项目建设规模和实施条件，拟定项目建设期为 18 个月。其中前期准备 6 个月，工程建设 10 个月，工程验收并交付使用 2 个月。

目前，项目的勘察设计正在市公共资源交易中心进行招标。